Coûts du hangar d’avion : acheter ou louer |shelter-chapiteau
POUR CEUX
Pour exploiter des avions privés ou d'affaires, garantir un espace de hangar approprié est une exigence essentielle, que ce soit en possession ou en location. Alors que les États-Unis se remettent des conséquences graves de la pandémie, l’aviation générale soutient les demandes accrues de flexibilité des voyages. Cependant, les coûts de construction croissants d'aujourd'hui rendent les développements de nouveaux hangars plus coûteux. L’examen des fourchettes de prix actuelles fournit des points de référence utiles pour planifier votre propre achat ou location de hangar à court terme.
Coût moyen d’achat d’un hangar d’avion pour 2024
La construction de nouveaux hangars autonomes pour l'aviation générale coûtait en moyenne entre 60 et 120 dollars le pied carré, ce qui correspond à environ 900 000 dollars et 1 800 000 dollars pour la construction de nouveaux hangars communs de 15 000 pieds carrés. Les petits hangars pour avions à pistons coûtent entre 300 000 et 700 000 dollars, généralement sur la base d'une superficie de 5 000 à 7 000 pieds carrés. Les prix varient en fonction de l'emplacement, des matériaux, des portes, de la préparation du site, des permis, des systèmes spécialisés et d'autres options.
Greenfield construit sur des terrains vacants, ce qui s'avère globalement plus abordable que les projets personnalisés extensibles connectés aux structures existantes. Toutefois, cette dernière solution répond mieux aux besoins de croissance progressive de la capacité des aéroports établis. Attendez-vous également à des dépenses allant au-delà de la simple construction du gros œuvre pour équiper les hangars à des fins spécifiques au client.
Facteurs influençant le coût d’achat d’un hangar d’avion
Les facteurs clés qui déterminent les budgets globaux pour l’achat et la construction de hangars comprennent :
| Facteur | Détail | Impact sur le coût | Exemple de données/plage |
| Emplacement | Proximité des grandes villes, des aéroports populaires ou des régions à forte valeur foncière. | Augmente les coûts en raison de la hausse des prix des terrains et de la demande. | Les emplacements premium peuvent augmenter les coûts des terrains de 20 à 50 %. |
| Taille et disposition | Dimensions du hangar et complexité de la conception, y compris la hauteur et la largeur. | Des conceptions plus grandes et plus complexes entraînent des coûts de matériaux et de main d’œuvre plus élevés. | Le coût augmente de 15 $ à 30 $ par pied carré selon la taille et la complexité. |
| Matériaux | Types de matériaux utilisés (par exemple, acier, aluminium, bois) et prix actuel du marché de ces matériaux. | L'acier est courant pour son rapport coût-performance ; les fluctuations des coûts des matériaux affectent les prix. | Les prix de l'acier peuvent varier de 30 $ à 100 $ le pied carré selon les conditions du marché. |
| Utilitaires et commodités | Installation de systèmes électriques, plomberie, isolation, CVC et autres installations. | Des installations et installations supplémentaires augmentent considérablement l'investissement initial. | L’ajout de services publics et de commodités peut ajouter 20 000 $ à 100 000 $ au coût total. |
| Conformité réglementaire | Respect des lois de zonage locales, des codes du bâtiment et des réglementations aéronautiques. | La conformité aux réglementations peut nécessiter des modifications de conception ou de matériaux supplémentaires, ce qui augmente les coûts. | Les coûts de conformité peuvent varier de 5 000 $ à plus de 30 000 $, selon l'emplacement et les exigences.NOTE: The example data and ranges provided are indicative and can vary based on specific circumstances, market conditions, and regional differences |
Coûts moyens de location d’un hangar d’avion pour 2024
Plutôt que d’acheter des terrains et d’apporter des capitaux importants pour construire de nouvelles installations, la location des hangars aéroportuaires existants constitue une alternative. Les tarifs de location typiques pour les hangars à avions simples plus anciens, d'une taille modeste de 2 000 pieds carrés, se situent en moyenne entre 850 et 950 dollars par mois, sur la base de chiffres américains récents. Des espaces plus grands pour les avions à réaction, comme des hangars de 10 000 pieds carrés, sont loués entre 4 000 et 7 000 dollars par mois.
Les options saisonnières et temporaires à plus court terme coûtent également souvent plus cher sur une base annuelle efficace. Les contrats de location varient cependant considérablement en fonction de l'âge du hangar, de ses caractéristiques, du profil de l'aéroport et des comportements régionaux en matière de tarification. Cocher plusieurs options donne la meilleure perspective sur les taux actuels du marché lors de la planification des budgets. Les contrats de location incluent également d’autres frais de service couvrant des éléments tels que les services publics, l’entretien et les taxes transmises par l’intermédiaire que les acheteurs contrôlent directement.
Facteurs qui ont un impact sur les coûts de location du hangar d’avion
Les principales variables déterminant les tarifs de location de hangars comprennent :
| Facteur | Détail | Impact sur le coût | Exemple de plage |
| Emplacement | Proximité des grands aéroports, des villes ou des régions recherchées. | Des frais plus élevés dans les emplacements privilégiés en raison de l’augmentation de la valeur et de la demande des terrains. | Le loyer mensuel peut augmenter de 20 à 50 % dans les emplacements privilégiés. |
| Conditions de location | Durée du contrat de location, avec des options allant généralement de mensuelle à annuelle. | Des baux plus longs peuvent entraîner des tarifs mensuels inférieurs ; les baux à court terme peuvent avoir des frais plus élevés. | Un bail de 5 ans pourrait être 10 à 20 % moins cher par mois qu'un bail de 6 mois. |
| Services inclus | Disponibilité de services tels que le ravitaillement en carburant, la maintenance et les bureaux. | Des services supplémentaires peuvent augmenter considérablement les coûts de location. | Les services pourraient ajouter 500 $ à 2 000 $ au loyer mensuel, selon l'étendue. |
| Demande | Niveau de demande d'espaces de hangar dans la région. | Une forte demande peut faire monter les prix de location, surtout là où la disponibilité est limitée. | Les zones à forte demande peuvent voir des prix de location 30 à 60 % supérieurs à la moyenne.Acheter ou louer un hangar pour avions : autres éléments à considérer |
Outre les facteurs de prix, tenez compte des considérations clés suivantes lorsque vous décidez entre l’achat ou la location d’un espace de hangar :
| Considération | Acheter un hangar pour avions | Louer un hangar pour avions |
| Calendrier des travaux | Long temps de construction et de préparation, souvent 12 à 18 mois. Retards possibles en raison des permis, des horaires des entrepreneurs et des conditions météorologiques. | Disponibilité immédiate généralement, pas de délai d'attente pour la construction. |
| Capacité de personnalisation | Contrôle total sur la conception et la personnalisation du hangar pour répondre aux besoins spécifiques des avions et aux besoins personnels. Permet des fonctionnalités et des modifications spécialisées. | Options de personnalisation limitées. Les modifications peuvent nécessiter l’approbation du propriétaire et pourraient ne pas être réalisables. |
| Capacité d'expansion future | Possibilité d'expansion en achetant des terrains adjacents ou en modifiant les structures existantes, en supposant des permis de zonage. | Options d’expansion limitées ou inexistantes. Dépendance à la disponibilité d'espace supplémentaire et à la volonté du propriétaire. |
| Considérations fiscales | Possibilité d’obligations fiscales foncières en fonction de la juridiction. Il est conseillé de consulter des professionnels de la finance. | Généralement, aucune obligation de taxe foncière pour le locataire, car celle-ci relève généralement de la responsabilité du propriétaire. |
| Engagement de capital | Nécessite un investissement initial important pour l’achat et la construction. | Moins de mise de fonds initiale requise, libérant du capital pour d’autres utilisations. |
| Contrôle et accès | Contrôle complet de l'accès et de la sécurité, permettant des règles et des horaires personnalisés. | L'accès et la sécurité sont généralement contrôlés par le propriétaire, avec des règles et des horaires spécifiques. |
| Facteurs d'entretien | L'entière responsabilité de tous les entretiens, réparations et rénovations, qui peuvent être coûteuses et prendre du temps. | L'entretien, les réparations et les rénovations relèvent généralement de la responsabilité du propriétaire, ce qui réduit le fardeau du locataire. |
| Flexibilité de sortie | Vendre un hangar peut prendre du temps et dépend du marché. | Plus facile à déménager ou à quitter, sous réserve des termes et conditions du bail. |
Derniers mots
Les prix d'achat et de location des hangars d'aujourd'hui reflètent la hausse des marchés de l'immobilier et de la construction dans un contexte de forte activité du secteur de l'aviation générale. Bien que l'achat ou la construction de nouveaux hangars coûte en moyenne plusieurs millions, la location d'un espace existant coûte environ 1 000 dollars par mois pour les monoplaces à piston et plus de 7 000 dollars pour les avions à réaction lourds. L'emplacement, la personnalisation et les objectifs stratégiques à long terme influencent les sélections optimales d'achat ou de location. L’évaluation approfondie de tous les facteurs de dépenses, compromis et risques sert les opérateurs prudents qui recherchent les meilleures décisions en matière d’actifs de hangar en 2024 et au-delà.
