Coût de l’entreposage Commercial: Guide sur les Structures d’abris
L’entreposage Commercial comprend les installations qui fournissent un espace clos pour l’inventaire, les actifs, les enregistrements de données, et plus encore pendant les opérations commerciales. Les entrepôts abritent, par exemple, des matériaux de fabrication, des surstocks de détail et des équipements encombrants. Des voûtes climatisées stockent l’électronique délicate dans des conditions strictes. Les centres de dossiers respectent la conformité réglementaire pour les dossiers sensibles. Les conteneurs modulaires sur site complètent également les besoins d’espace de l’entreprise rapidement en cas de besoin. Les nombreuses options conviennent à presque tous les articles qu’une entreprise pourrait avoir besoin de garder en toute sécurité.
Types d’entreposage Commercial
De nombreuses catégories d’entreposage commercial spécialisé existent sur mesure pour gérer en toute sécurité divers actifs commerciaux:
- Entreposage en entrepôt — de grands bâtiments autonomes avec des aménagements personnalisables pour les marchandises palettisées, des zones de travail d’assemblage légères et des quais de chargement soutenant le débit de marchandises fréquents pour les entreprises de distribution. Les chariots élévateurs et l’automatisation des stocks aident à gérer efficacement les volumes à haute densité.
- Entreposage au détail — les détaillants louent souvent de plus petits locaux adjacents ou des unités d’entreposage hors site pour augmenter la capacité du plancher d’exposition pour stocker des produits de secours, des surstocks et accommoder les variations saisonnières de façon pratique toute l’année. La centralisation des stocks de débordement renforce également la protection contre le vol.
- Entreposage de bureau — les entreprises utilisent des installations sécurisées, localisées ou hors site, équipées d’appareils spécialisés pour les classeurs, les étagères et les rayonnages réglables pour stocker des documents volumineux, des imprimés /plans surdimensionnés, des dossiers juridiques, des bandes de sauvegarde de serveurs et des supports supplémentaires nécessitant une protection ignifuge et des protocoles d’accès fermés.
- Entreposage climatisé — l’immobilier spécialisé équipé de systèmes de CVC calibrés et de capacités de modulation de l’humidité stabilise les environnements intérieurs pour les marchandises sensibles à la température et à l’humidité. Cette catégorie comprend l’électronique, le mobilier, les beaux-arts et les objets de musée qui nécessitent des conditions rigoureusement contrôlées.
- Entreposage au froid — les installations isolées et réfrigérées maintiennent des conditions de réfrigération et de congélation constantes adaptées à la conservation des articles périssables comme les ingrédients alimentaires pour les boulangeries, les produits frais, les vases, les fleurs ou les matériaux industriels sélectionnés exigeant un entreposage sous zéro.
- Entreposage à la demande — les conteneurs de stockage relocalisables, disponibles dans des tailles standardisées, offrent une capacité supplémentaire sécuritaire et intermittente pour les pièces d’équipement, les matières premières excédentaires, les documents, et plus encore lorsqu’ils sont placés dans des locaux commerciaux au besoin. Les utilisations flexibles s’avèrent rentables.
Des solutions spécialisées autour des produits pharmaceutiques, du plasma sanguin, du stockage du vin, et plus existent en plus de ces types de propriétés communes pour la gestion d’inventaire unique et spécialisé ainsi. L’équilibre entre la sécurité, la longévité et l’efficacité de récupération du stockage correspond parfaitement aux exigences étendues des applications métier.
Facteurs pouvant influer sur les coûts d’entreposage Commercial
De nombreux aspects interdépendants influencent considérablement les fourchettes de frais d’entreposage selon les types d’installations et les marchés immobiliers. Une évaluation minutieuse des variables ci-dessous aide les entreprises à trouver des solutions optimales pour aligner leurs capacités critiques sur les réalités budgétaires:
- Situation géographique
Attendez-vous à des différences de taux régionaux considérables entre les centres ruraux, suburbains et urbains denses en fonction des coûts d’acquisition de la propriété et de la dynamique de la demande d’occupation locale. Les loyers d’entreposage suivent de près les taux locaux de location industrielle et de détail. Évaluer les restrictions de zonage et les pools de main-d’œuvre de construction qui influent également sur les conditions d’approvisionnement du marché.
- Taille de l’unité
Storage charges apply on a per square foot and cubic foot basis, typically reflecting available area and vertical height dimensions. Larger spaces do tend to bear slightly better cost values generally through modest bulk discounts. However, overbuilding space sans firm inventory growth forecasts risks unnecessary expenses for empty capacity. Model current and 2-3 year projections first.
- Facility Environmental Attributes
Les frais d’entreposage s’appliquent au pied carré et au pied cube, en fonction de la superficie disponible et de la hauteur verticale. Les espaces plus grands ont tendance à supporter des valeurs de coût légèrement meilleures généralement grâce à de modestes rabais en vrac. Cependant, la surconstruction d’espace sans les prévisions de croissance des stocks fermes risque des dépenses inutiles pour la capacité vide. Modéliser d’abord les projections actuelles et de 2 à 3 ans.
- Durée du contrat
Les baux à long terme d’entrepôt ou de magasin de détail de 5 ans et plus permettent aux propriétaires d’offrir des rabais de 15 à 20% sur les taux de location mensuels effectifs et de transférer les investissements d’aménagement par l’intermédiaire des propriétaires. Cela récompense les engagements de stabilité des locataires. Cependant, les arrangements flexibles à court terme de 3 à 6 mois conviennent pour changer les itinéraires de distribution ou la variabilité saisonnière des stocks de détail malgré le paiement de légères primes.
- Fonctionnalités spéciales
Les bâtiments Standard avec un accès à quai juste et des plans d’étage ouverts flexibles louent à prix abordable. L’introduction de systèmes de récupération gérés plus spécialisés, de rayonnages réglables en hauteur, de balayage sans fil de code-barres d’inventaire, de vastes systèmes d’extinction d’incendie, de détecteurs de contamination et de protections de sécurité à plusieurs niveaux s’avère plus coûteuse. Équilibrer les besoins nuancés en matière de contrôle des stocks, de responsabilisation et d’évitement des risques avec les dépenses en fonction de la valeur des actifs.
- assurances
Pour assurer une couverture tous risques, qu’il s’agisse d’incendie, d’inondation ou de vol, les assureurs doivent examiner en profondeur les types, les quantités et les densités d’actifs stockés, évaluer les risques de vulnérabilité afin de recommander des modalités, des limites et des primes prudentes. Les articles ésotériques nécessitent des évaluateurs spécialisés, ce qui influe parfois davantage sur les coûts annuels au-delà des dépenses locatives de base.
Un examen minutieux de toutes ces variables interdépendantes à travers des objectifs actuels de l’immobilier commercial aide les organisations à trouver des solutions de stockage adaptées aux objectifs immédiats et futurs de fiabilité, de conformité et de performance financière.
Combien coûte l’entreposage Commercial?
Entrepôts de température ambiante de base
- Emplacements en banlieue: moyenne de 6 à 7 $par pied carré par année pour des espaces de 5 000 à 15 000 pc, allant de 4 à 9 $pour les options plus petites et plus grandes en fonction de la dynamique du marché local.
- Grandes zones urbaines: moyenne de 8 à 12 $par pied carré par année pour les espaces de moins de 10 000 pc. Les coûts de construction de nouveaux bâtiments font augmenter les prix dans les principales stations de métro où le taux d’occupation est élevé.
Espaces de stockage au détail
- Salles d’entreposage des magasins urbains: les salles de stockage excédentaires des locaux arrière de 500 pc fonctionnent de 20 $à 28 $par pc annuellement, autour de 2000 $- 3000 $par mois, y compris les taxes foncières, les assurances et les services publics.
- Unités d’entreposage autonomes: les unités d’entreposage individuelles de 10’ x 10’ pour les marchandises hors saison ont une moyenne de 150 $à 250 $+ par mois dans les métrages principaux, selon les mesures de sécurité, l’emplacement, l’accessibilité des camions et les taux de taxes de luxe. Des frais d’administration minimaux s’appliquent aussi souvent.
Types de stockage spécialisés
- Espaces à environnement contrôlé: les taux de location stabilisés de stockage pharmaceutique/électronique commencent à partir de 12 $par pc par an, avec une moyenne de 4000 $+ par mois pour les espaces de 1000 pc sur les marchés secondaires, allant jusqu’à 7000 $+ à San Francisco, à new york et dans d’autres endroits de premier ordre. Les coûts de stockage d’œuvres d’art, d’installations de plasma et d’entreposage au froid des aliments sont encore plus élevés.
- Unités de gestion des documents: le stockage sécurisé des documents papier, y compris les systèmes indexés d’accès et de récupération, s’avère abordable, atteignant en moyenne 0,50 $par boîte de documents par mois pour les entreprises juridiques et de soins de santé comme taux de base avant les frais supplémentaires.
La comptabilisation minutieuse des coûts totaux du projet couvrant la construction, les allocations de conception, les baux au sol, les étagères/équipements, l’électricité, les taxes foncières et les assurances donne l’analyse comparative la plus exacte des coûts entre les options lors de l’évaluation des décisions de stockage commercial.
Les entreprises doivent faire face à des pressions constantes pour sécuriser l’immobilier commercial, satisfaire à l’évolution des chaînes d’approvisionnement opérationnelles, des distributions, de la réglementation de la vie privée et des obligations de protection des actifs de manière rentable. La détermination exacte des besoins en fonctionnalité de stockage, de l’échelle de l’entrepôt aux fichiers, permet d’abord de choisir des installations sur mesure, en équilibrant les dépenses. Les conditions du marché Local influent également considérablement sur les prix. Cependant, la prise en compte des taux et des frais tout compris donne systématiquement aux entreprises de meilleures comparaisons lors de l’évaluation des options lorsque la croissance exige des capacités supplémentaires rapides.
